БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Раздел ипотеки при разводе

Наиболее популярна ипотека жилья. Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Договор ипотеки является долгосрочным: в среднем, выплата по ипотеке производится в течение 15 лет. Как же происходит раздел ипотеки при разводе?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем – при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на 1/2 доли в квартире и соответственно на долги по выплате ипотеки, размер которых определяется пропорционально доли в общем имуществе.

В основном, банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками. В таком случае супруги несут солидарную ответственность (50 на 50) перед банком. Таким образом, раздел ипотеки при разводе между супругами осуществляется пополам и выплачивать кредит супругам придется совместно. Если же супруги по какой-либо причине не выполняют свои обязательства по погашению суммы кредита, обремененного залогом квартиры (ипотека), то если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (то есть в данном случае – квартиры). Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам. Наиболее часто - один из супругов в корне не согласе с такой ситуацией и такими последствиями.

Это лучше решить в момент развода и в подавляющем большинстве случаев, квартира и платежи по ипотеке достается тому супругу, который способен и впредь оплачивать данные платежи. Но это только при его на то согласии и в судебном порядке.

Как происходит раздел ипотеки при разводе, если ипотека взята до заключения брака? Когда заемщик заключил брак, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заемщика иждивенцев не делает – заемщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака.

Ипотека после развода в такой ситуации будет делиться следующим образом. При разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат по ипотеке, произведенных в период брака. Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита по ипотеке самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и если у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру). В противном случае - вас ждет очередной суд.

Адвокат по семейным делам

Устная консультация по семейным отношениям
Письменная консультация по семейным отношениям
Составление брачного договора
Легализация гражданского брака
Установление отцовства
Установление близкого родства
Лишение родительских прав
Помощь при усыновлении
Защита прав родителей
Защита прав детей
Расторжение брака
Взыскание алиментов
Раздел имущества
Признание брака фиктивным
Консультация юриста по разделу имущества
Адвокат по разделу имущества
Развод с разделом имущества
Варианты раздела имущества
Раздел имущества через суд
Срок раздела имущества при разводе
Раздел имущества при разводе супругов
Раздел недвижимости при разводе
Долги после развода
Развод и ипотека, раздел ипотеки при разводе
Раздел кредита при разводе
Раздел автомобиля после развода
Земельный участок при разводе
Как при разводе делится квартира
Приватизированная квартира при разводе супругов
Есть ли развод без проблем и без хлопот? Нет.
Адвокат по разводам
Правовые последствия развода
Адвокатская консультация по разводу
Развод (расторжение брака) супругов
Развод через суд (Москва и Московская область)
Как подать в суд на развод
Иск на развод и сопровождение дела в суде
Развод через суд без присутствия сторон
Развод без участия сторон (заочный развод)
Что делать если муж не дает на развод?
Развод без согласия мужа
Если муж подал на развод ...
Что делать если жена не дает на развод?
Развод в одностороннем порядке (односторонний развод)
Как вести себя после развода
Развод с иностранцем
Развод в другом городе
Как не дать развод
Споры при разводе и увеличение исковых требований
Сохранить проживание матери с ребенком
Отец забрал ребенка у матери - что делать?
Право матери проживать с ребенком после развода
Права отца после развода
После развода ребенок остался с отцом. Фантастика? Нет!
Определение места жительства с отцом
Общение отца с ребенком при отдельном проживании
Развод: общение с ребенком
Установление порядка общения с ребенком
Изменение порядка общения с ребенком
Как определить порядок общения с ребенком
Место жительства ребенка при разводе
Как определить место жительства ребенка
Определение места жительства несовершеннолетнего
Порядок определения места жительства ребенка
Иск об определении места жительства ребенка
Установление места жительства ребенка
Определение места жительства ребенка: экспертиза
Определение места жительства ребенка: практика
Споры о месте жительства ребенка
Адвокат: лишение родительских прав
Меня хотят лишить родительских прав ...
Основания для лишения родительских прав
Неуплата алиментов и лишение родительских прав
Последствия лишения родительских прав
Лишение родительских прав: стоимость
Судебное лишение родительских прав
Иск о лишении родительских прав
Заявление на лишение родительских прав
Лишение родительских прав заочно
Апеляционная жалоба на лишение родительских прав
Лишение родительских прав отца
Как лишить родительских прав отца ?
Как лишить мужа родительских прав ?
Как лишить бывшего мужа родительских прав ?
Лишение родительских прав отца: заявление
Лишение родительских прав отца: документы
Лишение родительских прав матери
Как лишить родительских прав мать ?
Как лишить жену родительских прав ?
Лишение родительских прав иностранца
Лишение родительских прав иностранного гражданина
Выселение лишенных родительских прав
Выселение родителей лишенных родительских прав
Порядок усыновления ребенка
Усыновление в Московской области
Усыновление в Москве
Усыновление (удочерение) одинокой женщиной
Усыновление (удочерение) одиноким мужчиной
Усыновление (удочерение) ребенка жены
Усыновление (удочерение) ребенка мужа
Усыновление иностранцев
Отказ от усыновления (удочерения)