БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Оформление прав собственности на квартиру

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Правила ведения которого в настоящее время утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

  • описание объекта недвижимого имущества;
  • записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименования) правообладателя;
  • записи об ограничениях и обременениях права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Основанием для внесения записей о регистрации прав собственности или иных вещных прав на объект недвижимого имущества являются правоустанавливающие документы. В соответствии со ст.17 Закона № 122-ФЗ к ним относятся:

  • акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции;
  • договоры и другие сделки с недвижимым имуществом;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные решения;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет прозведенную регистрацию прав путем выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

По своей природе подлежащие обязательной государственной регистрации сделки, могут быть направлены на отчуждение, ограничение прав на недвижимое имущество или являться дополнительно заключенными к ранее зарегистрированным сделкам. К таким сделкам относятся:

Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества

Жилые помещения.

  • Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ).
  • Договоры купли-продажи доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ).
  • Соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п.3 ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
  • Договоры мены жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.567 ГК РФ);
  • Договоры мены доли в праве общей собственности жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.251 ГК РФ).
  • Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (ст.584 ГК РФ).
  • Договоры пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ).
  • Договоры дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.574 ГК РФ).
  • Договоры дарения доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ).
  • Договор аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ).
  • Пожертвование (ст.582 ГК РФ).

Нежилые помещения.

  • Договоры дарения нежилых помещений (ст.574 ГК РФ).
  • Договор аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ).
  • Договор продажи предприятия как имущественного комплекса ( ст.560 ГК РФ).
  • Пожертвование (ст.582 ГК РФ).

Сделки, направленные на ограничение прав на недвижимое имущество

  • Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее 1 года (ст.651 ГК РФ).
  • Договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст.658 ГК РФ).
  • Договор аренды земельных участков (ст.609 ГК РФ).
  • Договор аренды жилых помещений юридическими лицами (статьи 609, 671 ГК РФ).
  • Договоры субаренды (ст.615 ГК РФ) с учетом вышеизложенных пунктов 1-4.
  • Договоры ипотеки ( ст.339 ГК РФ, ст.10 Закона об ипотеке).
  • Договор залога права аренды недвижимого имущества (ст.5 Закона об ипотеке).

Дополнительно заключенные сделки

  • Уступка требования по зарегистрированной сделке (ст.389 ГК РФ).
  • Перевод долга по зарегистрированной сделке (ст.391 ГК РФ).
  • Соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки ( ст.452 ГК РФ).
  • Отступное по зарегистрированной сделке (ст.409 ГК РФ).
  • Отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ).

Дополнительно заключенные сделки совершаются в той же форме, в какой была совершена основная сделка.

Удостоверение произведенной регистрации договоров или иных сделок производится совершением специальной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма штампа регистрационной надписи установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Штамп проставляется на оригинале правоустанавливающего документа. В случае указания сторонами в договоре количества его экземпляров штамп о государственной регистрации должен быть проставлен на всех экземплярах договора.

За регистрацию прав недвижимого имущества и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата. Размер платы (регистрационного сбора) в каждом конкретном субъекте Российской Федерации устанавливается непосредственно органами власти субъекта в пределах величины ее максимального размера согласно ст.11 Закона № 122-ФЗ.Органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации определяется также порядок, сроки и формы внесения взимаемой на территории субъекта Российской Федерации платы за государственную регистрацию прав и за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Сделки, не требуется государственная регистрация

К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся: договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (государственной регистрации подлежит только переход права); договоры мены объектов нежилого назначения (государственной регистрации подлежат возникшие у сторон права); договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок менее года; договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья; инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве; предварительные договоры; различные соглашения между участниками общей собственности, в том числе соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом и договоры реального раздела общего имущества (в последнем случае регистрации подлежит не сделка, а возникшие права); брачные договоры, регулирующие режим имущества супругов, в том числе и недвижимого (в случае раздела недвижимого имущества на основании брачного договора необходима регистрация возникших прав на соответствующее имущество); договоры доверительного управления (собственником имущества, передаваемого в доверительное управление, остается то же лицо, а регистрируется обременение права собственности); договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуда) (регистрируется не договор, а обременение); договоры простого товарищества (при внесении в качестве вклада недвижимого имущества необходима регистрация прав долевой собственности, если таковая будет установлена договором).

Вопросы вселения и выселения

Юридическая консультация по жилищным вопросам
Выделение доли квартиры
Раздел квартиры
Выселение граждан, выселение членов семьи собственника
Разрешение жилищных споров
Приватизация служебного жилья
Приватизация муниципального жилья
Оформление прав собственности на квартиру
Принудительное вселение в квартиру
Отказ во вселении в квартиру
Вселение в квартиру через суд
Незаконное вселение граждан
Иск о вселении в квартиру (ведение дел в суде)
Особенности вселения в муниципальную квартиру
Препятствие во вселении в квартиру
Выселение из квартиры бывшего собственника
Выселение из квартиры бывшего члена семьи
Выселение из квартиры бывшего супруга (общие вопросы)
Выселение из квартиры бывшего мужа
Выселение из квартиры бывшей жены
Выселение из квартиры несовершеннолетних детей
Незаконное выселение (см. раздел "Вселение")
Помощь в выселении из квартиры
Выселение из квартиры без согласия выселяемого
Принудительное выселение из квартиры
Выселение из квартиры через суд (помощь в суде)
Иск о выселении из квартиры (ведение дела в суде)