БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Вселение в муниципальную квартиру

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру - отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целдом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай индиывидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным, конкретным случаем. Звоните...

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Простой пример судебного решения:

Дело № 02-1752/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


27 апреля 2010 года                                                                                                          г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: судьи Олейниковой И.В., при секретаре Феофановой А.А., с участием истца Ф., ее представителя, представителя ответчика М. (по доверенности), третьего лица А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к мэрии г. Череповца о признании отказа во вселении незаконным, возложении обязанности вселить в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Ф. обратилась в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании отказа во вселении незаконным, возложении обязанности вселить в жилое помещение, указав в обоснование, что ее мужу А. в связи с работой по договору найма служебного жилого помещения было предоставлено жилое помещение - комната 14.3 кв.м в трехкомнатной квартире. 16 января 2010 года они зарегистрировали брак. 15 февраля 2010 года ею с согласия мужа А. было подано заявление о вселении в вышеуказанное жилое помещение. 25 февраля 2010 года ей было отказано во вселении на основании ст. 70 ЖК РФ по причине не соответствия общей площади жилого помещения учетной норме жилого помещения на одного проживающего. Считает данный отказ необоснованным. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ - наймодатель может запретить вселение по причине соответствия учетной нормы жилого помещения общей площади жилого помещения, но согласно пункта 6, заключенного с мэрией г. Череповца договора найма, такое согласие на вселение членов семьи заранее оговорено. В соответствии с пунктом 6 договора найма А., как наниматель, имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

Согласно п. 26 Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» № 14 от 02 июля 2009 года в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель имеет право вселить своего супруга и при этом имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.

Просит признать отказ во вселении незаконным и обязать мэрию г. Череповца вселить ее в качестве постоянно проживающей с нанимателем в квартире.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица на стороне истца Ф.

В судебном заседании истец Ф. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, суду пояснила, что фактически проживает в спорном жилом помещении, ей необходимо оформить регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика мэрии г. Череповца М. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснив суду, что договор найма жилого помещения заключен с мужем истицы на период трудовых отношений, в настоящее время трудовые отношения с мужем истицы прекращены, договор считается расторгнутым, оснований для вселения истицы нет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что с истицей состоит в браке, фактически проживают в спорной комнате. Жилое помещение ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истица Ф. состоит в зарегистрированном браке с А. с 16 января 2010 года. Муж истицы А. на основании типового договора найма служебного жилого помещения от 04.12.2008 года является нанимателем комнаты площадью 14,3 кв.м в муниципальной трехкомнатной квартире в г. Череповце. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам мэрии г. Череповца от 25 февраля 2010 года Ф. было отказано во вселении в указанную комнату со ссылкой на ст. 70 ЖК РФ.

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» № 14 от 02.07.2009 года в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.

Суд считает отказ наймодателя жилого помещения мэрии г.Череповца во вселении в жилое помещение истицы Ф. необоснованным, поскольку истица является супругой нанимателя жилого помещения А., наниматель согласен на вселение к нему супруги, фактически истица проживает с нанимателем в спорной комнате, других членов семьи нанимателя, проживающих в спорном жилом помещении не имеется.

Доводы представителя ответчика в обоснование отказа во вселении истицы в жилое помещение не принимаются судом, поскольку противоречат закону.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф. удовлетворить. Признать незаконным отказ мэрии г. Череповца во вселении Ф. в квартиру в г. Череповце, вселить Ф. в комнату площадью 14,3 кв.м в квартире дома в г. Череповце в качестве супруги нанимателя жилого помещения А. Р.

Вопросы вселения и выселения

Юридическая консультация по жилищным вопросам
Выделение доли квартиры
Раздел квартиры
Выселение граждан, выселение членов семьи собственника
Разрешение жилищных споров
Приватизация служебного жилья
Приватизация муниципального жилья
Оформление прав собственности на квартиру
Принудительное вселение в квартиру
Отказ во вселении в квартиру
Вселение в квартиру через суд
Незаконное вселение граждан
Иск о вселении в квартиру (ведение дел в суде)
Особенности вселения в муниципальную квартиру
Препятствие во вселении в квартиру
Выселение из квартиры бывшего собственника
Выселение из квартиры бывшего члена семьи
Выселение из квартиры бывшего супруга (общие вопросы)
Выселение из квартиры бывшего мужа
Выселение из квартиры бывшей жены
Выселение из квартиры несовершеннолетних детей
Незаконное выселение (см. раздел "Вселение")
Помощь в выселении из квартиры
Выселение из квартиры без согласия выселяемого
Принудительное выселение из квартиры
Выселение из квартиры через суд (помощь в суде)
Иск о выселении из квартиры (ведение дела в суде)