БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков - одна из самых распространенных проблем, с которой сегодня сталкиваются землепользователи. Причин, по которым документально права собственности на часть участка одновременно принадлежат нескольким людям, может быть несколько. И в первую очередь подобные ситуации возникают при ошибках межевания и неточностях в кадастре. Нередки случаи, когда при проведении кадастровых работ заказчик умышленно изменяет границы участка. Не меньше проблем возникает в случаях, когда имеет место пересечение границ земельных участков, когда данные в земельном кадастре свидетельствуют о том, что часть надела может находиться на территории, которая фактически принадлежит другому владельцу.

Согласно закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения споров, связанных с определением границ, кадастровый учет участков приостанавливается до тех пор, пока ситуация не будет разрешена по согласованию сторон либо в судебном порядке. Это означает, что до выяснения обстоятельств дела и установления фактических границ наделов их владельцы не имеют возможности дарить, передавать либо завещать участки, т.е. распоряжаться ими по своему усмотрению. Поэтому землевладельцы заинтересованы в том, чтобы в максимально сжатые сроки решить спорный вопрос, так как от этого напрямую зависит реализация их прав собственников.

Существует три основных типа ошибок кадастра, которые приводят к такой проблеме, как наложение границ земельных участков и могут быть исправлены различными путями. Так, технические ошибки, представляющие собой опечатки и неточности при введении информации о земельном участке в кадастровый реестр, а также кадастровые ошибки, допущенные в результате неправильно произведенных замеров и расчетов площади надела, чаще всего исправляются без вмешательства судебных органов на основании заявлений владельцев участков, решения по которым принимают непосредственно межевые организации. Процедура устранения ошибок может быть достаточно длительной, если неточности и опечатки влекут за собой фактическое изменение площади участка либо его конфигурации. Если речь идет о новом межевании, в результате которого размер участка может быть уменьшен либо увеличен, то его владельцу придется повторно оформлять свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В случае, когда площадь участка остается прежней, но меняется его конфигурация либо смещаются границы, получать новое свидетельство необязательно - достаточно лишь внести соответствующие правки в земельный кадастр на основании заявления владельца надела.

Нередки ситуации, когда собственник земельного участка вынужден обращаться в суд, чтобы с его помощью добиться исправления неточностей. В этом случае при подаче искового заявления следует указывать возможные причины возникновения ошибок. Согласно закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», корректировка площади и границ земельного участка производится, исходя из данных, которые указаны в правоустанавливающих документах. Но часто таковые отсутствуют, если, к примеру, земельный надел передается из поколения в поколение на протяжении десятилетий без соответствующего документального оформления. В этой ситуации действительными считаются границы участка, которые не менялись в течение последних 15 лет.

Если наложение границ земельных участков вызвано не совсем верными действиями самих владельцев, то земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Это достаточно сложные споры, ведь у всех собственников участков на руках имеются правоустанавливающие документы, информация в которых противоречива. В подобной ситуации необходимо проводить детальное расследование обстоятельств, при которых оформлялись правоустанавливающие документы и найти документальное подтверждение прав на часть участка одной из сторон.

Чтобы избежать подобного сценария развития событий и поставить точку в земельном споре, необходимо обладать не только теоретическими знаниями в области права и действующего законодательства, но и иметь практические навыки в урегулировании конфликтов, которые связаны с оспариванием границ участков. У нас это есть, звоните ... СУД - НАША РАБОТА.

Помощь земельного адвоката в судах Московской области

Адвокат по земельным спорам (земельный адвокат)
Юридическая консультация по земельным спорам
Граница между участками
Когда границы участка не установлены
Споры о границах земельных участков
Нарушение границ участка
Изменение границ земельного участка
Наложение границ земельных участков
Пересечение границ земельных участков
Расширение границ участка
Корректировка границ участка
Оспаривание границ земельного участка
Как определить границы земельного участка
Иск об определении границ участка
Признание границ земельного участка недействительными
Восстановление границ земельного участка
Установление границ земельных участков судом
Раздел дома (домовладения) и земельного участка
Раздел земельного участка в натуре
Раздел земельного участка между собственниками
Раздел земельного участка супругами
Раздел земельного участка при разводе
Раздел части земельного участка
Раздел земельного участка по суду
Иск о разделе земельного участка
Как определить порядок пользования земельным участком
Признание права пользования земельным участком
Изменение порядка пользования земельным участком
Проблемы пользования участком лесного фонда
Незаконное пользование земельным участком
Частный земельный сервитут
Сервитут для прохода
Исковое заявление на сервитут (иск о сервитуте)