БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Определить порядок пользования земельным участком

Определить порядок пользования земельным участком можно в суде только в том случае, когда между собственниками не достигнуто соответствующего соглашения. Принципы определения порядка пользования земельным участком указаны в действующем Земельном кодексе РФ - доля в земельном участке соответствует доле в праве собственности на расположенное на данном участке здание или фактическому пользованию.

Рано или поздно возникает вопрос о том, каким образом следует определить порядок пользования земельным участком, кто и где вправе ставить забор, пользоваться въездом и т.д. Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, принадлежащем нескольким гражданам на праве общей долевой собственности. Иными словами, в таком домовладении собственникам принадлежат не конкретные строения и земельные участки, а только абстрактная доля (1/2, 1/3 и т.д.) во всем имуществе.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками. В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание и дает правовую оценку порядку пользования, сложившемуся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками. Очевидно, что если пользование земельным участком осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда.

В принятии искового заявления об определении порядка пользования земельным участком, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда: а) земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством; б) собственником дома и земельного участка значится только истец, считающий себя лишь одним из участников общей собственности на дом и требующий выдела принадлежащей ему доли; в) когда истцом не представлены документы, подтверждающие право его собственности на земельный участок (часть участка), поскольку непредставление документов, обосновывающих требования истца, не является основанием к отказу в принятии заявления. При отсутствии документов о праве собственности на земельный участок истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть земельного участка, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Суд при определении порядка пользования земельным участком привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на домовладение и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

При подготовке дела к судебному разбирательству суды, как правило, назначают экспертизу для дачи заключения о всех допустимых вариантах передачи в пользование частей земельного участка, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части земельного участка и т.п.

Если возникла ситуация, при которой Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком и вы решили обратиться к профессионалам, звоните. СУД - НАША РАБОТА

Помощь земельного адвоката в судах Московской области

Адвокат по земельным спорам (земельный адвокат)
Юридическая консультация по земельным спорам
Граница между участками
Когда границы участка не установлены
Споры о границах земельных участков
Нарушение границ участка
Изменение границ земельного участка
Наложение границ земельных участков
Пересечение границ земельных участков
Расширение границ участка
Корректировка границ участка
Оспаривание границ земельного участка
Как определить границы земельного участка
Иск об определении границ участка
Признание границ земельного участка недействительными
Восстановление границ земельного участка
Установление границ земельных участков судом
Раздел дома (домовладения) и земельного участка
Раздел земельного участка в натуре
Раздел земельного участка между собственниками
Раздел земельного участка супругами
Раздел земельного участка при разводе
Раздел части земельного участка
Раздел земельного участка по суду
Иск о разделе земельного участка
Как определить порядок пользования земельным участком
Признание права пользования земельным участком
Изменение порядка пользования земельным участком
Проблемы пользования участком лесного фонда
Незаконное пользование земельным участком
Частный земельный сервитут
Сервитут для прохода
Исковое заявление на сервитут (иск о сервитуте)