БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ

Специализация


Дополнение

Для авторов




Перевод квартиры в нежилой фонд

Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис или другие цели, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд в г. Москве регламентирован главой 3 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы № 382 – ПП, от 15 мая 2007г.

Перевод в нежилой фонд в г. Москве возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов:

  • Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
  • Изготовление проекта входной группы (отдельного входа), перепланировки, переоборудования (при необходимости)
  • Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т.д.)
  • ТЗК (при необходимости)

Согласование проектной документации:

  • Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
  • Роспотребнадзор
  • МЧС
  • ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
  • АПУ округа
  • Глав АПУ
  • ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
  • МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
  • МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)

Получение справок и выписок:

  • Информационная справка из Управы района
  • Выписка ЕИРЦ
  • Выписка из паспортного стола
  • Выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ (для юр. лиц)

Для обращения в МВК:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заседание МВК проходит один раз в месяц, в течении 21 дня выдается выписка из протокола заседания комиссии, распоряжение о возможности использования квартиры в нежилом фонде, а также разрешение (распоряжение) жилинспекции на возможность организации отдельного входа и перепланировки и только после получения выше указанных разрешительных документов можно приступать к ремонтным работам.

Заключительным этапом является внесение изменений в БТИ и ЕГРП.

БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ гарантирует добросовестность в разрешении проблем по существу.

Споры по недвижимости. Помощь адвоката.

Реализация прав на недвижимость

Выселение из квартир
Приватизация помещений
Приватизация земельных участков
Раздел квартиры
Перевод квартиры в нежилой фонд
Согласование перепланировки помещений
Раздел земли
Перевод назначения земель
Получение выписок в ЕГРП
Оформление прав на недвижимость

Раздел земли

Раздел земельных участков, определение порядка пользования
Выдел земельного участка

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки жилого помещения
Согласование перепланировки нежилого помещения
Узаконивание перепланировки через суд

Раздел квартиры

Раздел приватизированной квартиры
Раздел муниципальной квартиры
Развод и раздел квартиры
Завещание и раздел квартиры
Ипотечная квартира - раздел
Определение порядка пользования жилым помещением
Выдел доли квартиры

Приватизация земельных участков

Приватизация земли и домов
Приватизация садового участка

Приватизация помещений

Приватизация муниципального жилья
Приватизация служебной квартиры, приватизация ведомственного жилья
Приватизация коммунальной квартиры
Приватизация кооперативной квартиры
Приватизация комнат в общежитии
Приватизация квартир военнослужащими
Приватизация чердачных помещений
Приватизация нежилого помещения

Выселение из квартир

Выселение через суд
Выселение из приватизированных квартир
Выселение из муниципального жилья
Выселение несовершеннолетних детей